Lo esencial sobre la primera casa: Qué debo esperar

¿Qué debo esperar?

Una vez que haya seleccionado una institución de préstamo, usted seguramente pasará por una serie de pasos semejantes a los siguientes:

Calificación previa

Durante su primera asesoría, la institución de préstamo lo “precalificará” para una cierta cantidad de hipoteca. Esta precalificación no es una garantía de que el prestamista le otorgará el dinero –es simplemente un punto de partida para que usted y el prestamista comiencen a trabajar.

Aprobación previa

A continuación de la precalificación, su prestamista evaluará su información financiera y procesará un cheque de crédito.

Aprobación

Luego de que usted es pre-aprobado, su prestamista acuerda otorgarle una cantidad específica de dinero, especificada en un compromiso de préstamo escrito..

Selección de hipoteca

Una vez que haya sido aprobado para una cantidad de préstamo dado, su prestamista trabajará con usted para determinar en forma precisa el tipo de hipoteca adecuada para usted. Las hipotecas varían según una serie de factores::

• Duración del plazo
  La mayoría de las personas seleccionan una hipoteca a 30 años. Sin embargo, las hipotecas a 20 años son más comunes. Estas hipotecas a plazos más cortos permiten a los propietarios pagar su obligación de préstamo más rápido pero requieren pagos mensuales más altos.
• Tasa de interés
  Las hipotecas pueden tener una tasa fija de interés, en la que la tasa de interés en porcentaje que paga es igual durante todo el tiempo del préstamo, o una tasa ajustable. En una hipoteca a tasa ajustable (también conocida como una hipoteca ARM), la tasa de interés varía a lo largo de la duración del préstamo. En general las hipotecas ARM gozan de una tasa inicial más baja que las hipotecas a tasas de interés fijo, pero existe el peligro de que las tasas puedan subir de año a año.
• Programas del gobierno
  Los gobiernos estatales y federales ofrecen una variedad de programas de asistencia, muchos destinados a compradores de casas por primera vez. Por ejemplo, la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés)y la Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) ofrecen subsidios diseñados para reducir los costos de cierre y suministrar seguro de hipoteca..

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