Lo esencial sobre la primera casa: Tres grandes motivos financieros

Tres grandes motivos financieros para comprar una casa.

Motivo 1 – Capital de construcción
Cuando usted compra una casa, cada pago mensual de la hipoteca que realiza contribuye a su capital –su propiedad real de esa casa.

Una parte de su pago mensual se destina al pago inicial del capital de su préstamo (la cantidad base por la que tomo el préstamo de su casa), mientras que el resto va a los rubros de interés y plica (como el seguro de su casa y los impuestos).

Cuanto más tiempo tarde en ser propietario de su casa, mayor será la parte del pago mensual que se adjudica a su capital –y mayor su capital.

Sin embargo, cuando alquila, usted nunca crea un capital. Cuando deja su departamento o casa alquilada, no tiene participación como propietario en esa propiedad cualquiera sea.

Motivo 2 – Ventajas en sus impuestos
El código de impuesto federal ofrece muchas ventajas a los propietarios de casas que no están disponibles a las personas que alquilan.

La primera entre estas ventajas es la capacidad de los propietarios de casas de cancelar el interés de su hipoteca. Particularmente en los primeros años como propietario de una casa, esta deducción de impuestos puede representar miles de dólares.

Por supuesto, como dueño de una casa también estará pagando impuestos. Pero otra vez, estos impuestos de propiedad son deducibles generalmente de sus impuestos personales sobre la renta.

Como la situación de pagar impuestos de cada persona varía, consulte a su contador público para más detalles.

Motivo 3 - Apreciación
En general, el valor de su casa se incrementará con el tiempo. Históricamente, las casas en los Estados Unidos han subido en valor alrededor del 5% cada año.

Por supuesto, las casas no siempre incrementan su valor. Varias veces en los últimos 50 años, el mercado de casas estadounidense ha caído realmente. Cuando las tasas de interés se elevan en forma abrupta, por ejemplo, las tasas de hipoteca también suben y es poco probable que las personas quieran comprar casas.

Sin embargo, a pesar de que estos ciclos de “contratiempo” pueden resultar dolorosos, los propietarios de casas pueden conservar sus propiedades por 5 ó 10 años casi siempre y ver si sus casas incrementan su valor.

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